最近調查買房或是租房,得到一個結論,就是買房比較划算。相同的錢,花在房貸利息上與花在租金上,獲得空間大小有顯著差異。
以下是調查目前居住的社區 Bridgewater Quay 的房地產交易紀錄。根據房屋買賣網站資訊,此社區建造於 1991 年。資訊來源於愛爾蘭政府的實價登錄網站。不過,在這個社區裡面其實是有分多種房型的。
三房
首先最大的一型,是三房兩衛的。樓下是廚房與客廳,樓上是廁所與臥室。市場行情的租金至少是 2400 EUR。房價約為月租金的 170 倍。
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相同房型的對稱款式 (順反異構物)。
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兩房
另外一種是不用爬樓梯的,但只有兩房。雖然我家的房型跟這個有點不同,但我也找不到其他網路上關於,此社區平面圖的資訊了。租金至少 1800 EUR 。市場行情的租金至少是 2400 EUR。房價約為月租金的 160 倍。
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一房
其實我也不知道這個是不是一房。但就是有一些區域是規劃給 Apartment 的。就先算他一房好了。本次其實沒有要關注這個。
統計結果
目前的房價/年租金的比例,還不到 15 ,意思就是 15 年的租金就可以買對應的房子。這個數字同時也代表投資房地產的租金報酬率 (不計資產增值) 。感覺上如果貸款的到,是應該要買一下。相比台北房地產的房價/年租金比,動不動就超過 50 。
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詳細的計算過程請見 Google sheet 。
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1RQShoD15PUFn-V-_U1_a9hTe6M4xMwH2vXEmpX5G42Q/edit?usp=sharing
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