Bridgewater Quay 房價調查

最近調查買房或是租房，得到一個結論，就是買房比較划算。相同的錢，花在房貸利息上與花在租金上，獲得空間大小有顯著差異。

以下是調查目前居住的社區 Bridgewater Quay 的房地產交易紀錄。根據房屋買賣網站資訊，此社區建造於 1991 年。資訊來源於愛爾蘭政府的實價登錄網站。不過，在這個社區裡面其實是有分多種房型的。

三房

首先最大的一型，是三房兩衛的。樓下是廚房與客廳，樓上是廁所與臥室。市場行情的租金至少是 2400 EUR。房價約為月租金的 170 倍。

三房房型1

相同房型的對稱款式 (順反異構物)。

三房房型2

另外一種是不用爬樓梯的，但只有兩房。雖然我家的房型跟這個有點不同，但我也找不到其他網路上關於，此社區平面圖的資訊了。租金至少 1800 EUR 。市場行情的租金至少是 2400 EUR。房價約為月租金的 160 倍。

66.5 m^2

其實我也不知道這個是不是一房。但就是有一些區域是規劃給 Apartment 的。就先算他一房好了。本次其實沒有要關注這個。

目前的房價/年租金的比例，還不到 15 ，意思就是 15 年的租金就可以買對應的房子。這個數字同時也代表投資房地產的租金報酬率 (不計資產增值) 。感覺上如果貸款的到，是應該要買一下。相比台北房地產的房價/年租金比，動不動就超過 50 。

詳細的計算過程請見 Google sheet 。